ЗАКОН ТУРКМЕНИСТАНА О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости
ЗАКОН ТУРКМЕНИСТАНА
О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости
Настоящий Закон устанавливает правовые, экономические и организационные основы деятельности в области долевого строительства, регулирует отношения, связанные с долевым строительством жилых домов и иных объектов недвижимости за счёт привлечения денежных средств физических и юридических лиц, устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков и застройщиков.
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) долевое строительство - вид строительства, при котором застройщики привлекают денежные средства дольщиков для строительства жилых домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) застройщик - юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Туркменистана, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в порядке, установленном законодательством Туркменистана;
3) дольщик - гражданин Туркменистана, достигший восемнадцатилетнего возраста, постоянно проживающий в Туркменистане, или юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Туркменистана, заключившие с застройщиком договор о долевом строительстве объекта долевого строительства (далее - договор о долевом строительстве);
4) договор о долевом строительстве - соглашение, заключаемое между застройщиком и дольщиком, регулирующее правоотношения, связанные со строительством объекта долевого строительства;
5) жилые дома - жилые строения, состоящие из двух и более квартир, строящиеся за счёт привлечения денежных средств граждан, расположенные на земельных участках, предоставленных для их строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию жилых строений;
6) иные объекты недвижимости - объекты социально-культурного, административного, бытового, торгового и производственного назначения, строящиеся за счёт привлечения денежных средств дольщиков;
7) разрешение на ввод в эксплуатацию - акт государственной приёмочной комиссии о приёмке жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 2. Законодательство Туркменистана в области долевого строительства
1. Законодательство Туркменистана в области долевого строительства основывается на Конституции Туркменистана и состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Туркменистана.
2. Если международным договором Туркменистана установлены иные правила, чем содержащиеся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.
Статья 3. Сфера действия настоящего Закона
1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения между дольщиками и застройщиками, основанные на договоре о долевом строительстве или иных договорных обязательствах, связанных с долевым строительством.
2. Настоящий Закон не распространяется на отношения, не основанные на договоре о долевом строительстве или иных договорных обязательствах, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости, а также с индивидуальным жилищным строительством.
Статья 4. Объекты долевого строительства
Объектами долевого строительства являются:
1) в жилом доме - жилое или нежилое помещение;
2) в иных объектах недвижимости - отдельная часть объектов социально-культурного, административного, бытового, торгового и производственного назначения.
ГЛАВА II. ГОСУДАРСТВЕННОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ
В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 5. Государственное регулирование и контроль в области долевого строительства
Государственное регулирование и контроль в области долевого строительства осуществляются Кабинетом Министров Туркменистана, а также уполномоченным органом в области строительства (далее - уполномоченный орган) и органами местной исполнительной власти, на территории которых осуществляется долевое строительство жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.
Статья 6. Компетенция Кабинета Министров Туркменистана
Кабинет Министров Туркменистана:
1) определяет государственную политику в области долевого строительства;
2) определяет уполномоченный орган в области долевого строительства;
3) утверждает Типовой договор о долевом строительстве;
4) принимает нормативные правовые акты в области долевого строительства;
5) осуществляет контроль в области долевого строительства;
6) осуществляет иные функции в области долевого строительства.
Статья 7. Компетенция уполномоченного органа
Уполномоченный орган:
1) реализует государственную политику в области долевого строительства;
2) принимает в пределах своей компетенции нормативные правовые акты в области долевого строительства;
3) выдаёт застройщику письменное разрешение на деятельность по организации долевого строительства;
4) осуществляет регистрацию договоров о долевом строительстве;
5) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых дольщиками по договору о долевом строительстве;
6) направляет застройщикам предписания об устранении выявленных нарушений законодательства Туркменистана в области долевого строительства;
7) рассматривает обращения граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Закона;
8) оказывает дольщикам и застройщикам необходимую консультативную помощь по вопросам долевого строительства;
9) разрабатывает и вносит на утверждение в Кабинет Министров Туркменистана Типовой договор о долевом строительстве;
10) осуществляет иные функции в области долевого строительства, отнесённые к его компетенции.
Статья 8. Компетенция органов местной исполнительной власти
Органы местной исполнительной власти:
1) выдают застройщику разрешение на строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с законодательством Туркменистана;
2) направляют застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований законодательства Туркменистана, принимают меры, необходимые для привлечения застройщиков к ответственности, установленной законодательством Туркменистана;
3) рассматривают жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Закона;
4) осуществляют иные функции в области долевого строительства, отнесённые к их компетенции.
Статья 9. Обязательные требования к застройщику
1. Для осуществления долевого строительства застройщик должен:
1) на момент регистрации договора о долевом строительстве, осуществляемом в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, иметь собственный капитал, минимальный размер которого определяется Кабинетом Министров Туркменистана;
2) провести аудит годовой финансовой отчётности и представить аудиторское заключение в уполномоченный орган;
3) разместить в средствах массовой информации проектную декларацию о проекте строительства в срок, установленный частью второй статьи 17 настоящего Закона;
4) осуществить обязательное страхование своей ответственности по отношению к исполнению своих обязательств в соответствии с законодательством Туркменистана.
2. Кабинет Министров Туркменистана вправе устанавливать и иные требования, предъявляемые к застройщикам.
Статья 10. Письменное разрешениена деятельность по oрганизации долевого строительства
1. Для осуществления долевого строительства, кроме выполнения требований, предусмотренных частью первой статьи 9 настоящего Закона, застройщик должен получить письменное разрешение на деятельность по организации долевого строительства.
2. Для получения разрешения на деятельность по организации долевого строительства застройщик обязан представить в уполномоченный орган копии документов, подтверждающих наличие:
1) земельного участка под строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставленного ему в порядке, установленном законодательством Туркменистана;
2) проектной документации жилого дома и (или) иного объекта недвижимости с положительным заключением соответствующей экспертизы;
3) лицензии на осуществление строительно-монтажных работ, выданной в соответствии с законодательством Туркменистана. Если строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком не своими силами, он представляет в уполномоченный орган копию лицензии на осуществление строительно-монтажных работ подрядной организации, c которой заключён договор на выполнение строительно-монтажных работ;
4) собственного капитала для строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
ГЛАВА III. ОСНОВАНИЯ И УСЛОВИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 11. Договор о долевом строительстве
Основанием для осуществления долевого строительства является договор о долевом строительстве, заключаемый между дольщиком и застройщиком. Договор о долевом строительстве подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в уполномоченном органе.
Статья 12. Заключение договора о долевом строительстве
1. Основанием для заключения договора о долевом строительстве являются письменные обращения граждан и юридических лиц, поданные застройщику.
2. Застройщик обязан вести регистрацию письменных обращений граждан и юридических лиц на заключение договора о долевом строительстве. Принятие и регистрация письменных обращений на заключение договора о долевом строительстве должны осуществляться не менее чем через семь календарных дней после опубликования в установленном порядке проектной декларации.
3. Застройщик заключает договоры о долевом строительстве с учётом очерёдности поступивших письменных обращений.
4. Перед заключением договора о долевом строительстве дольщик вправе потребовать у застройщика для ознакомления:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
4) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком финансово-хозяйственной деятельности;
5) проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения;
6) документ, подтверждающий факт страхования застройщиком ответственности по отношению к исполнению своих обязательств.
Статья 13. Обязательные требования к содержанию договора
1. Договор о долевом строительстве должен содержать:
1) наименование объекта долевого строительства;
2) сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) стоимость объекта долевого строительства;
4) права, обязанности и ответственность сторон;
5) размеры и сроки оплаты стоимости объекта долевого строительства;
6) сведения об имеющейся у застройщика (подрядчика) лицензии на выполнение строительно-монтажных работ;
7) гарантии качества объекта долевого строительства;
8) реквизиты сторон.
2. Договор о долевом строительстве заключается на основании Типового договора о долевом строительстве в письменной форме и приобретает юридическую силу с момента его регистрации в уполномоченном органе.
3. В отдельных случаях Кабинетом Министров Туркменистана могут устанавливаться и иные требования к содержанию договора о долевом строительстве.
Статья 14. Регистрация договора о долевом строительстве
1. Договор о долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему подлежат регистрации в уполномоченном органе.
2. Застройщик в течение пяти рабочих дней со дня подписания дольщиком договора о долевом строительстве представляет три экземпляра указанного договора в уполномоченный орган для их регистрации.
3. Уполномоченный орган осуществляет регистрацию договора о долевом строительстве бесплатно в течение трёх рабочих дней после представления его застройщиком путём проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора и вручает по одному экземпляру дольщику и застройщику лично под роспись.
4. При регистрации договора о долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему уполномоченный орган производит проверку соответствия заключённого договора требованиям, предусмотренным частью первой статьи 13 настоящего Закона. В случае несоответствия договора о долевом строительстве указанным требованиям уполномоченный орган отказывает в такой регистрации до устранения выявленных несоответствий.
5. В случае расторжения сторонами договора о долевом строительстве застройщик обязан в течение трёх рабочих дней направить информацию о расторжении договора в уполномоченный орган, осуществивший регистрацию этого договора.
Статья 15. Стоимость договора о долевом строительстве
1. В договоре о долевом строительстве указывается размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за объект долевого строительства и оказание услуг застройщика (далее - стоимость договора).
2. Стоимость договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика по обеспечению его строительства.
3. По соглашению сторон стоимость договора может быть изменена после его заключения, если договором о долевом строительстве не предусмотрено иное.
4. Платежи в счёт оплаты стоимости договора производятся дольщиком в безналичной или наличной денежной формах через банк только после регистрации договора о долевом строительстве в уполномоченном органе.
5. Оплата стоимости договора производится дольщиком поэтапно в установленный договором срок по графику, прилагаемому к договору о долевом строительстве.
6. Оплата стоимости объекта долевого строительства производится дольщиком путём перечисления денежных средств на специальный счёт застройщика, а стоимости услуг - на текущий (расчётный) счёт застройщика.
7. Специальный счёт застройщика открывается в порядке, установленном законодательством Туркменистана, на основании соответствующего договора, заключаемого между застройщиком и банком.
8. Денежные средства, перечисленные дольщиками на специальный счёт, используются застройщиком только по целевому назначению.
9. Стоимость договора рассчитывается застройщиком при заключении договора о долевом строительстве и не подлежит перерасчёту в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено законодательством Туркменистана.
Статья 16. Ограничение при осуществлении долевого строительства
В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам) и иным обязательным платежам в Государственный бюджет Туркменистана застройщик не вправе привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения соответствующей задолженности.
Статья 17. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.
2. Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в официальной печати по месту планируемого строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее чем за пятнадцать календарных дней до дня заключения застройщиком договора о долевом строительстве с первым дольщиком.
3. В случае внесения изменений в проект строительства застройщик обязан в течение трёх рабочих дней внести соответствующие изменения в проектную декларацию.
4. Информация о внесённых изменениях подлежит опубликованию в установленном порядке в течение десяти календарных дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
Застройщик обязан своевременно уведомить дольщика об этих изменениях.
5. В случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации, установленных настоящим Законом, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
6. Хранение оригинала проектной декларации осуществляется застройщиком.
Статья 18. Информация о застройщике
1. В информации о застройщике указываются:
1) полное наименование и местонахождение застройщика, его учредителей;
2) дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации застройщика;
3) наличие у застройщика лицензии на осуществление строительно-монтажных работ с указанием порядкового номера, даты выдачи лицензии и срока, на который выдана данная лицензия;
4) финансовое состояние застройщика, размеры его кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
2. В случае, если строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости ведётся застройщиком не собственными силами, сведения, предусмотренные в пунктах 3, 4 части первой настоящей статьи, представляются относительно подрядной организации, осуществляющей строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 19. Информация о проекте строительства
В информации о проекте строительства указываются:
1) цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законодательством Туркменистана;
2) разрешение на строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, выданное в соответствии с законодательством Туркменистана;
3) место расположения строящегося жилого дома и (или) иного объекта недвижимости и его описание, подготовленное в соответствии с проектно-сметной документацией;
4) состав общего имущества дольщиков в жилом доме и (или) ином объекте недвижимости;
5) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
6) стоимость строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
7) перечень привлечённых организаций, осуществляющих строительно-монтажные и иные работы.
Статья 20. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику
1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором о долевом строительстве, за исключением случая, установленного частью второй настоящей статьи.
2. В случае, если строительство жилого дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора о долевом строительстве.
Изменение предусмотренного договором о долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
3. Передача дольщику объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Застройщик не менее чем за один месяц до наступления установленного договором о долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства обязан проинформировать дольщика о завершении строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости и в соответствии с договором о долевом строительстве предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства.
5. Дольщик, получивший информацию о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан принять этот объект в течение пяти рабочих дней со дня получения указанной информации.
6. В случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части первой статьи 21 настоящего Закона, дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта с указанием этих несоответствий и отказаться от подписания акта приёма-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью второй статьи 21 настоящего Закона.
7. При уклонении или отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства, а также отсутствии возможности установить местонахождение дольщика застройщик по истечении двух месяцев вправе составить совместно с уполномоченным органом акт с указанием причин, по которым не представляется возможным передать дольщику объект долевого строительства. При этом риск случайного повреждения или случайной гибели объекта долевого строительства со дня составления такого акта считается перешедшим к дольщику.
Статья 21. Гарантии качества, предусмотренные договором о долевом строительстве
1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора о долевом строительстве, требованиям проектно-сметной документации и иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора о долевом строительстве и (или) указанных в части первой настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором о долевом строительстве использования, дольщик по своему усмотрению вправе обязать застройщика:
1) безвозмездно устранить недостатки;
2) соразмерно уменьшить стоимость договора;
3) возместить расходы на устранение недостатков.
3. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, включая технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства либо жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, устанавливается договором о долевом строительстве и не может составлять менее одного года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства.
4. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства либо жилого дома и (или) иного объекта недвижимости при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5. Застройщик не несёт ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведённого самим дольщиком или привлечёнными им третьими лицами.
Статья 22. Уступка требования по договору о долевом строительстве
1. Уступка требования по договору о долевом строительстве допускается только после уплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, предусмотренной договором о долевом строительстве, или одновременно с переводом долга на нового дольщика.
2. Осуществление уступки требования оформляется дополнительным соглашением к договору о долевом строительстве, которое должно содержать информацию о стоимости, по которой дольщик уступает, а новый дольщик приобретает право требования на объект долевого строительства.
3. Уступка требования по договору о долевом строительстве допускается с момента регистрации договора в соответствии со статьёй 14 настоящего Закона до момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта долевого строительства.
4. Уступка требования по договору о долевом строительстве новому дольщику допускается только с письменного согласия застройщика.
5. Отказ застройщика в уступке требования может быть обжалован дольщиком в суд.
Статья 23. Исполнение обязательств по договору о долевом строительстве
1. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента внесения в полном объёме денежных средств и принятия объекта долевого строительства в соответствии с договором о долевом строительстве.
2. Обязательства застройщика считаются исполненными по истечении гарантийного срока после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Риск случайного повреждения или случайной гибели объекта долевого строительства либо жилого дома и (или) иного объекта недвижимости до его передачи в установленном порядке дольщику несёт застройщик. После подписания сторонами акта приёма-передачи объекта долевого строительства риск его случайного повреждения или случайной гибели переходит к дольщику.
Статья 24. Изменение и расторжение договора о долевом строительстве
1. По соглашению застройщика и дольщика условия договора о долевом строительстве могут быть изменены после его заключения, если договором о долевом строительстве и (или) дополнительными соглашениями к нему предусмотрены случаи и условия его изменения.
2. По требованию дольщика договор о долевом строительстве может быть расторгнут в случаях:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором о долевом строительстве срок передачи такого объекта на три месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью второй статьи 21 настоящего Закона;
3) нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) изменения проектной документации строящегося объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, а также размера объекта долевого строительства;
5) несоблюдения иных условий договора о долевом строительстве.
3. По требованию застройщика договор о долевом строительстве может быть расторгнут в случаях:
1) нарушения срока внесения денежных средств в счёт оплаты за объект долевого строительства более чем два раза в течение двенадцати месяцев;
2) просрочки внесения денежных средств в счёт оплаты за объект долевого строительства, составляющей более двух месяцев.
Статья 25. Государственная регистрация права собственности дольщика на объект долевого строительства
Право собственности дольщика на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
ГЛАВА IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА И ЗАСТРОЙЩИКА
Статья 26. Права и обязанности дольщика
1. Дольщик имеет право:
1) получать полную информацию о проектной декларации;
2) посещать стройку и знакомиться с ходом строительства;
3) получать от застройщика информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости по письменному обращению;
4) получить от застройщика документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства;
5) требовать от застройщика устранения дефектов в период всего гарантийного срока обслуживания жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
6) в случае наступления страхового случая самостоятельно обратиться к страховщику за получением страховой выплаты;
7) расторгнуть договор о долевом строительстве с застройщиком в случаях, установленных настоящим Законом.
2. Дольщик обязан:
1) вносить денежные средства в соответствии с условиями договора о долевом строительстве;
2) не позднее одного месяца с момента приёма-передачи жилого дома и (или) иного объекта недвижимости получить у застройщика соответствующие документы и оформить право собственности в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
3) заключить в месячный срок договор с организацией, осуществляющей содержание, эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 27. Права и обязанности застройщика
1. Застройщик имеет право:
1) получать от дольщика документы, необходимые для заключения и исполнения заключённого договора о долевом строительстве;
2) получать от дольщика денежные средства в соответствии с условиями договора о долевом строительстве;
3) расторгнуть договор о долевом строительстве с дольщиком в случаях, установленных настоящим Законом;
4) заменить дольщика другим лицом или продать объект долевого строительства в установленном порядке в случае отказа дольщика от исполнения условий договора о долевом строительстве.
2. Застройщик обязан:
1) осуществлять общее финансирование строительства жилого дома и (или) иного объекта недвижимости с использованием как собственных, так и привлечённых средств;
2) застраховать риск случайного повреждения или случайной гибели жилого дома и (или) иного объекта недвижимости в пользу дольщика.
Сумма страховой выплаты не может быть менее размера внесённой дольщиком суммы денежных средств по договору о долевом строительстве. При уплате стоимости договора в полном объёме, сумма страховой выплаты не может быть менее стоимости договора на момент предъявления дольщиком требования о выплате страхового возмещения;
3) проводить ежегодно аудит годовой финансовой отчётности и представлять аудиторское заключение в уполномоченный орган не позднее 30 июня года, следующего за отчётным;
4) представлять ежеквартально в уполномоченный орган отчёт об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков по долевому строительству;
5) сообщать при обращении дольщика сведения о ходе строительства, обстоятельствах, влияющих на сроки строительства, а также представлять ему иную информацию, предусмотренную договором о долевом строительстве;
6) обеспечить сохранность оборудования, установленного в жилом доме и (или) на ином объекте недвижимости (на объекте долевого строительства), до передачи его дольщику;
7) сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договором о долевом строительстве;
8) подписать акт приёма-передачи объекта долевого строительства и передать его дольщику в установленном порядке.
ГЛАВА V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 28. Ответственность сторон по договору о долевом строительстве
1. В случае расторжения договора о долевом строительстве застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня его расторжения возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счёт стоимости объекта, а в случае несвоевременного возврата денежных средств также уплатить пени в размере, определённом договором о долевом строительстве в соответствии с гражданским законодательством Туркменистана.
2. В случае нарушения установленного договором о долевом строительстве срока внесения денежных средств дольщик уплачивает застройщику пени в размере, определённом договором о долевом строительстве, в соответствии с гражданским законодательством Туркменистана.
3. В случае нарушения требований, предусмотренных настоящим Законом, должностные лица застройщика несут ответственность, установленную законодательством Туркменистана.
Статья 29. Разрешение споров
Споры, возникающие между дольщиком и застройщиком в области долевого строительства, разрешаются в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
Статья 30. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 октября 2012 года.
2. Нормативные правовые акты Туркменистана подлежат приведению в соответствие с настоящим Законом со дня его вступления в силу.
Президент Туркменистана
Гурбангулы БЕРДЫМУХАМЕДОВ.
г. Ашхабад, 31 марта 2012 года.
Перевод с государственного языка Туркменистана.